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O fracasso (esperado) do controle de aluguéis em Berlim

▶ O congelamento

Em 2019, os governantes de Berlim decidiram congelar os aluguéis da cidade por 5 anos para baratear o acesso à moradia. Menos de dois anos após a medida, os sinais de fracasso já se mostram claros.

É esperado que a cidade abandone em breve este congelamento.

▶ Consequências

Em Berlim, como em todos os lugares em que tentou-se controlar os aluguéis, o déficit habitacional foi agravado. O número de apartamentos anunciados nos classificados caiu 42%. Com os preços abaixo dos de mercado, muitos proprietários decidiram usar seus imóveis, vendê-los ou até mesmo deixá-los vazios.

▶ Consequências para o inquilino

Com a escassez de moradias em Berlim, os potenciais inquilinos passaram a buscar imóveis em cidades próximas. Os aluguéis nestes municípios vizinhos dispararam.

Ou seja, o cidadão passou a pagar um aluguel ainda mais alto, para morar onde não era sua preferência.

▶ Consequências para a cidade

O controle de aluguéis também reduz os incentivos para a manutenção e o cuidado com as habitações existentes.

Um dos casos mais extremos é da cidade de Mumbai, na Índia. Com controles que duram décadas, muitos prédios se tornaram verdadeiras ruinas, causando uma série de desastres que já custaram centenas de vidas.

▶ Os resultados eram esperados

Congelamentos de preço não funcionam. Não seria diferente com os preços do aluguel.

Uma pesquisa do professor de economia de Harvard, Gregory Mankiw, apontou que 93% dos economistas concordam que “o controle de aluguéis reduz a oferta e a qualidade de imóveis disponíveis para a locação”

O economista sueco, Assar Lindbeck, afirma:

“O controle de aluguel parece ser a técnica mais eficiente atualmente conhecida para destruir uma cidade, exceto os bombardeios.”

▶ Lugares que tentaram o controle de aluguel e fracassaram

Cidades:

Berlim
Cairo
Cidade do México
Los Angeles
Nova York
Mumbai
San Francisco

Países:

Argentina
Reino Unido
Suécia

▶ E como baratear as moradias?

Para tornar a moradia mais acessível, é necessário facilitar a oferta de habitações. Regras de construção mais flexíveis permitem que a cidade aumente a disponibilidade de imóveis, reduzindo o valor dos aluguéis no longo prazo. Pelo mesmo motivo, agilizar e desburocratizar a concessão de licenças e alvarás ajuda a resolver o problema.

▶ Aprendendo com o fracasso

Controlar diretamente os preços é uma solução simples, mas completamente errada, e que já fracassou muitas vezes ao longo da história. As cidades brasileiras devem se inspirar nas experiências que dão certo e aprender com as que dão errado.

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