▶ O congelamento
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Em 2019, os governantes de Berlim decidiram congelar os aluguéis da cidade por 5 anos para baratear o acesso à moradia. Menos de dois anos após a medida, os sinais de fracasso já se mostram claros.
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É esperado que a cidade abandone em breve este congelamento.
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▶ Consequências
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Em Berlim, como em todos os lugares em que tentou-se controlar os aluguéis, o déficit habitacional foi agravado. O número de apartamentos anunciados nos classificados caiu 42%. Com os preços abaixo dos de mercado, muitos proprietários decidiram usar seus imóveis, vendê-los ou até mesmo deixá-los vazios.
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▶ Consequências para o inquilino
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Com a escassez de moradias em Berlim, os potenciais inquilinos passaram a buscar imóveis em cidades próximas. Os aluguéis nestes municípios vizinhos dispararam.
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Ou seja, o cidadão passou a pagar um aluguel ainda mais alto, para morar onde não era sua preferência.
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▶ Consequências para a cidade
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O controle de aluguéis também reduz os incentivos para a manutenção e o cuidado com as habitações existentes.
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Um dos casos mais extremos é da cidade de Mumbai, na Índia. Com controles que duram décadas, muitos prédios se tornaram verdadeiras ruinas, causando uma série de desastres que já custaram centenas de vidas.
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▶ Os resultados eram esperados
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Congelamentos de preço não funcionam. Não seria diferente com os preços do aluguel.
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Uma pesquisa do professor de economia de Harvard, Gregory Mankiw, apontou que 93% dos economistas concordam que “o controle de aluguéis reduz a oferta e a qualidade de imóveis disponíveis para a locação”
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O economista sueco, Assar Lindbeck, afirma:
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“O controle de aluguel parece ser a técnica mais eficiente atualmente conhecida para destruir uma cidade, exceto os bombardeios.”
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▶ Lugares que tentaram o controle de aluguel e fracassaram
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Cidades:
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Berlim
Cairo
Cidade do México
Los Angeles
Nova York
Mumbai
San Francisco
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Países:
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Argentina
Reino Unido
Suécia
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▶ E como baratear as moradias?
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Para tornar a moradia mais acessível, é necessário facilitar a oferta de habitações. Regras de construção mais flexíveis permitem que a cidade aumente a disponibilidade de imóveis, reduzindo o valor dos aluguéis no longo prazo. Pelo mesmo motivo, agilizar e desburocratizar a concessão de licenças e alvarás ajuda a resolver o problema.
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▶ Aprendendo com o fracasso
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Controlar diretamente os preços é uma solução simples, mas completamente errada, e que já fracassou muitas vezes ao longo da história. As cidades brasileiras devem se inspirar nas experiências que dão certo e aprender com as que dão errado.